| 김선덕 (2001) | 3∼6국면 지나면서 회복 | 뉴욕테러사건 공급량감소 국내경기 회복전망 | 바로 1∼2국면 진행 |
| 김성식 (2003) | 침체국면 예고 | 입주물량은 계속 증가 전월세 하락 추세 주택수요 위축 | 가격 계속 상승 |
| 김현아 (2004) | 4국면 진입 후 5국면 장기화 가능성 | 실거래가 신고제 시행 종합부동산세 가처분소득 감소 | 5국면 진행 후 장기화 안됨 |
| 현대경제연구원 (2005) | 4국면으로 진단 | 수요와 거래 부진 분양물량 증가 | 1국면으로 진행 |
| 건설교통부 (2005) | 침체가시화 진단침체국면 지속 | 거래침체 지속 | 상승기로 국면 전환 |
| 김선덕 (2008) | 2008 하반기 상승전망 | 미분양 해소대책 기대 | 3∼4국면으로 회복 |
| 김선덕 (2010) | 9월 4국면 지나 4분기 5국면을 거쳐 연말 6국면 진행 중 2011년 회복(1국면) | 거래량 증가 가격하락세 멈춤 | - |
| 서수복·김재경(2011) | 1998의 IMF와 2008의 국제금융위기 전후의 특정기간에서만 순환 | 국가경제 침체로 주택시장에 큰 변동 초래 | - |
| 강민석(2015) | 수도권은 2국면 진입 기타지방은 2∼3국면 진행 | 수도권 거래량 증가 아파트외 주택 거래량 증가 | - |
| 김성진·윤수민 (2016) | 부산·제주는 호황, 대구·광주 등은 둔화세 전환 가능성 강원·충북 등은 악화 가능성 대전·전남 등은 회복세 전환 가능성 | 지역별로 상이한 주택시장 상황 | - |