| 종속변수: 계약유형(전세 0, 월세 1) | Model 1 기본 로지스틱 회귀분석 | Model 2 이중차분 로지스틱 회귀분석 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 계수 | 유의성 | 오즈비 | 계수 | 유의성 | 오즈비 | ||
| 제도변화 | 제도변화 전(기준) | ||||||
| 제도변화 후 | 0.337 | 1.401 | 0.929 | 2.531 | |||
| 주택유형 | 아파트(기준) | ||||||
| 연립 ․ 다세대 | −0.247 | 0.781 | −0.659 | 0.518 | |||
| 오피스텔 | 0.182 | 1.200 | −0.109 | 0.897 | |||
| 단독 ․ 다가구 | 0.655 | 1.925 | 0.527 | 1.693 | |||
| 제도변화×주택유형 | 제도변화 후×연립 ․ 다세대 | 0.643 | 1.902 | ||||
| 제도변화 후×오피스텔 | 0.449 | 1.566 | |||||
| 제도변화 후×단독 ․ 다가구 | 0.217 | 1.242 | |||||
| 전세환산 금액구간 | 구간 1(저가)(기준) 최우선변제금 상한 1배 이하 | ||||||
| 구간 2(중 ․ 저가) 최우선변제금 상한 1~3배 | 0.631 | 1.880 | 1.183 | 3.265 | |||
| 구간 3(중 ․ 저가) 최우선변제금 상한 3~5배 | 0.322 | 1.379 | 1.166 | 3.210 | |||
| 구간 4(고가) 최우선변제금 상한 5배 초과 | −0.255 | 0.775 | 0.586 | 1.797 | |||
| 제도변화× 전세환산 금액구간 | 제도변화 후×구간 2 | −0.509 | 0.601 | ||||
| 제도변화 후×구간 3 | −0.941 | 0.390 | |||||
| 제도변화 후×구간 4 | −0.920 | 0.398 | |||||
| 개별 부동산 특성 | 전용면적(m2) | −0.007 | 0.993 | −0.007 | 0.993 | ||
| 경과연수(년) | −0.007 | 0.993 | −0.008 | 0.993 | |||
| 계약유형(신규 0, 갱신 1) | −0.299 | 0.741 | −0.328 | 0.721 | |||
| 경제 및 부동산 시장 특성 | 전세대출금리(%) | 0.135 | 1.145 | 0.126 | 1.135 | ||
| 전월세전환율(%) | 0.045 | 1.046 | 0.050 | 1.051 | |||
| 매매거래량(천 건) | −0.009 | 1.000 | −0.010 | 1.000 | |||
| 전세거래량(천 건) | −0.013 | 1.000 | −0.012 | 1.000 | |||
| 지역(행정구) 및 시간(반기) 통제 | Fixed effects included(coefficients not reported) | ||||||
| 상수항 | 0.308 | −0.299 | |||||
| 모형 적합도 | N=2,195,712 | N=2,195,712 | |||||