표 1 주택시장의 대체성(Substitution) 요인

구 분 기존 주택시장 주거서비스 시장
Market Category 자가, 임대시장 신규시장, 중고시장 신규와 재고, 지역, 크기, 품질 등, 강한 중고시장 경쟁촉진
Price 고가, 동일시장, 비동일 가격 가격다양, 비동일시장, 교통발달
Trader 지역제한 특정수요자 다수 공급자, 수요자 탈지역화
Quality 이질적, 제한적 동질적 동종, 동질 상품 공급초과
Mobility 사람의 이동 다양한 상품공급 가능
Information 시간제약, 고비용 발생 인터넷 등 정보접근 비용감소
Market size 지역시장 공간제약 완화, 주거 탈지역화